В крупнейших городах России, по данным аналитиков "Циана", стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 2026 году оказывается в среднем на 14% выше цены заключённых сделок. Ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская пояснила агентству РИА Недвижимость, что такая разница в основном обусловлена тремя факторами: уступками, предоставляемыми в ходе заключения сделки, особенностями структуры спроса и предложения на рынке, а также нередко практикуемым искусственным занижением стоимости в договорах.

Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Краснодар демонстрируют наибольший разрыв в ценах предложения и сделок – от 21% до 25%. В отличие от них, в Набережных Челнах, Томске, а также в Ленинградской и Московской областях этот разрыв минимален и составляет всего 2-9%.

Бобровская отметила, что в городах с активной строительной деятельностью и разнообразием предложений, где цены выше, разрыв больше. Это объясняется тем, что не все покупатели готовы выбирать современные и дорогие варианты. В условиях значительной конкуренции среди продавцов удается обеспечить более выгодные сделки.

В Ленинградской области показатели отличаются – несмотря на высокие темпы строительства и широкий выбор жилья, цены сделок приблизительно соответствуют ценам предложений. Близкие к столицам территории пользуются повышенным спросом, но в целом средние цены в сделках превышают средние цены предложений.

В тех городах, где выбор ограничен и большая часть рынка представлена советским жилфондом, различие между ценами предложения и сделок оказывается меньше, пояснила Бобровская. Она добавила, что по сравнению с предыдущим годом ценовой разрыв снизился с 16%.