В Казахстане создадут новую форму управления для маленьких домов. Поправки в законопроект по вопросам ЖКХ одобрили в Мажилисе, передает наш сайт.
Депутат Мажилиса от фракции AMANAT Екатерина Смышляева отметила, что законопроект разработан для улучшения условий работы уже созданных новых форм управления домами и основан на анализе двухлетней правоприменительной практики.
Для улучшения процедуры регулирования деятельности по управлению объектами кондоминиума законопроектом предлагается:
Первое. Наделить местные исполнительные органы дополнительными компетенциями по назначению временной управляющей компании в случаях, когда домом не выбрана форма управления самостоятельно. Акиматы также наделяются правом регистрации объектов кондоминиума.
Второе. Для маленьких домов до 16 квартир предусмотреть третью форму управления – непосредственное совместное управление. Такие дома могут объединяться и иметь единого управляющего, при этом сохраняя принцип – “один дом – один счет”.
Третье. Не допускать продажу застройщиком в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Эта норма не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть потенциальными объектами кондоминиума и общедомового имущества.
Четвертое. Для упрощения процедуры управления домом, собрание жителей сможет делегировать Совету дома ряд полномочий, ранее относящихся только к компетенции собрания. Например, принятие решения о выборе субъектов сервисной деятельности, объекта информатизации, а также о передаче части общего имущества объекта кондоминиума в аренду.
Пятое. Упрощение процедуры взыскания задолженности жильцов. Так, совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников теперь будет осуществляться не только по месту пребывания должника, но и по месту нахождения его недвижимого имущества.
Шестое. При смене формы управления установить обязанность перечисления прежними органами управления накопленных жильцами денег на капитальный ремонт на счета вновь созданных организаций.
Седьмое. Государственным учреждениям, расположенным в жилых домах, разрешить приобретать услуги по содержанию помещений у объединений собственников имущества и простых товариществ без проведения госзакупок.
Восьмое. Снизить пороговое значение кворума общего собрания до простого большинства, облегчив таким образом процедуру голосования.
Девятое. Обеспечить доступ к отчетам и другой информации о деятельности по управлению жилыми домами по письменному обращению собственника.
Кроме того, в законопроекте расширен перечень объектов кондоминиума, определен порядок доступа к общей собственности, слаботочные системы определены как часть общедомовых коммуникаций.
