По данным «Авито Недвижимости», возраст дома играет всё меньшее значение при поиске квартиры в аренду. Разница в спросе и ставках между вчерашними новостройками и более старым фондом сокращается

Как рассказали «Ридусу» в пресс-службе сервиса, предложение квартир для долгосрочной аренды в девяти крупнейших городах страны за год суммарно выросло на 15%. При этом доля квартир для сдачи в аренду в новых домах увеличилась в Екатеринбурге (с 29% до 31%), Уфе (с 20% до 22%), Воронеже (с 19% до 20%), Новосибирске (с 19% до 20%) и Москве (с 18% до 19%). Самый высокий показатель — в Краснодаре, где каждое третье (34%) объявление об аренде в городе приходится на новый дом. Под новыми домами в данном случае понимаются объекты, введенные в эксплуатацию за последние пять лет.

По словам аналитиков «Авито Недвижимости», предложение пополнили так называемые инвестиционные квартиры в новостройках: их приобретали в 2020–2023 годах, вводили в эксплуатацию в 2023–2024 годах, и сейчас они активно выходят на рынок.

Руководитель Аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева отметила, что новые дома по-прежнему интересуют пользователей больше, чем старый фонд. По данным сервиса, среднее количество контактов по одному объявлению об аренде в бывших новостройках обгоняет показатели старого фонда в восьми из девяти городов исследования.

«Однако мы фиксируем значительное уменьшение этого разрыва. Например, если в I квартале 2025 новые дома в Казани привлекали на 53% больше контактов, чем старый фонд, то в том же периоде 2026 — уже на 26%. Похожая картина наблюдается в Москве (снижение с 27% до 1%), Екатеринбурге (снижение с 12% до 0%) и Санкт-Петербурге (снижение с 17% до 4%)», — уточнила эксперт.

На общем фоне особенно выделяется Краснодар — единственный крупный город, где интерес к аренде в новых домах стал уступать спросу на старый фонд (-7% в I квартале 2026 года по сравнению с +1% годом ранее).

Ставка аренды жилья в России в I квартале 2026 года, по данным сервиса, снизилась и в марте составила около 31 тысячи рублей (на 2% меньше, чем годом ранее). После многолетнего роста арендные ставки продолжают снижаться на фоне увеличения предложения и умеренного спроса. Дополнительно к этому снижение ипотечных ставок перенаправляет часть платежеспособных арендаторов в сегмент покупки.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев рассказал, что медианная арендная плата в новых домах всё ещё остаётся выше, чем в старом фонде, в большинстве городов исследования (за исключением Санкт-Петербурга, где новостройки часто расположены в более удалённых районах), но премия новостроек к старому фонду постепенно сокращается.

Такая ситуация на рынке благоприятна для арендаторов: выбор широк, цены не растут или снижаются, а собственники готовы на переговоры.

«В ближайшие месяцы рынок, вероятно, продолжит двигаться в сторону нового равновесия, где ключевыми факторами конкуренции станут не новизна жилья, а более широкий набор параметров, включая качество ремонта, оснащенность квартиры, расположение, транспортную доступность. Кроме того, в условиях роста выбора лотов арендаторы более склонны останавливаться на объектах, которые можно арендовать без комиссии — по данным нашей платформы количество таких объявлений также растет», — заключил эксперт.